Архітектор розповів, як формується ціна житла в новобудовах

Про те, які чинники впливають на формування цін на ринку нерухомості України і чому, незважаючи на зростання темпів будівництва, вартість квадратних метрів тільки зростає розповів архітектор Тарас Годованець, повідомляє з посиланням на 24 канал.

Як проектант багатьох житлових комплексів у Києві та Київській області фахівець відзначає, що коригування на ринку нерухомості України з 2018 року була вище, ніж вказував Держстат.

Є ряд факторів, від яких залежать ціни на квадратні метри в новобудовах. Архітектор виділяє такі основні:

– підвищення вартості будівельних матеріалів – за його даними, в 2018-му вона зросла в середньому на 15-35%;
– за минулий рік також підвищилася вартість робочої сили – на 20-25%;
– інфляція – за даними Держкомстату, середньорічна інфляція в 2018-му знизилася до 10,9% порівняно з 14,4% у 2017-му;

За словами архітектора, на ціни на квадратні метри позначаться також нові державні будівельні норми, зокрема, що стосуються проектування і реконструкції.

Нагадаємо, що голова правління – президент ХК “Київміськбуд” Ігор Кушнір назвав мінімальну вартість квадратного метра житла збудованого з наявністю всіх необхідних документів – 15-16 тисяч гривень.

За словами Президента “Київміськбуду”, купівля житла, квадратний метр якого коштує дешевше, названої суми, дуже ризикована: або забудовник використовує неякісні будматеріали або відсутній законне оформлення землі.

“Ціна квадратного метра – це перший чинник, на який звертає увагу покупець. Він є одним з основних маркерів законності будівництва”, – підкреслив Ігор Кушнір.

У той же час забудовники пропонують інвесторам такі фінансові інструменти, як розстрочення та іпотека. Наприклад, “Київміськбуд” пропонує інвесторам різні програми з трьома банками, зокрема, спільно з “Кристалбанком” забудовник нещодавно запустив програму з пільговим періодом кредитування на 18 місяців тільки під 0,01%.

Як повідомляв , в Україні, за оцінками експертів, не більше 10 банків працюють у сфері іпотечного кредитування, і вони ретельно підходять до підбору компанії забудовника, яка стане їх партнером, вибираючи тільки надійних.

Источник