Без зайвих ризиків: як нова програма материнського капіталу може відбитися на вартості житла в Росії

Прем’єр-міністр Михайло Мішустін доручив внести корективи в бюджет для виконання завдань, поставлених президентом у посланні Федеральним зборам. Зокрема, мова йде про розширення програми материнського капіталу. Сім’ї почнуть отримувати підвищені виплати і зможуть спрямовувати ці гроші на вирішення житлової проблеми. Експерти вже прогнозують збільшення попиту на нерухомість в Росії. Як при цьому можуть змінитися ціни на житло — у матеріалі RT.

У середу 22 січня, прем’єр-міністр Росії Михайло Мішустін доручив Мінфіну та Мінпраці підготувати поправки в закон про федеральному бюджеті на 2020-2022 років. Зміни потрібні для виконання поставлених президентом завдань у посланні Федеральним зборам. Про це йдеться на офіційному сайті уряду.

Напередодні Мішустін провів перше засідання нового кабміну. Голова уряду закликав міністрів створити умови для зростання економіки і в терміновому порядку розпочати виконувати завдання у сфері демографії та зростання добробуту громадян.

У середу, 15 січня, Володимир Путін у посланні Федеральним зборам запропонував розширити програму материнського капіталу. У сімей буде…

«Ми повинні максимально швидко приступити до реалізації тих завдань, які поставив президент у своєму посланні: це демографія, підтримка сімей з дітьми, зростання доходів людей, турбота про тих, кому потрібна допомога держави», — зазначив Мішустін.

15 січня Володимир Путін у посланні Федеральним зборам запропонував розширити програму материнського капіталу. У сім’ї, право на отримання 466 тис. рублів при появі первістка, а виплати за народження другої дитини складуть 616 тис. рублів. Оголошені заходи повинні вступити в силу з 1 січня 2020 року, а саму програму матеріальної допомоги сім’ям повинні продовжити мінімум на п’ять років.

«Зараз ця програма розрахована на період до 31 грудня 2021 року. Ми продовжимо цю програму мінімум до 31 грудня 2026 року», — заявив Путін.

Як нагадав президент, вже сьогодні при народженні третьої дитини держава гасить за сімома частина іпотечного кредиту на суму 450 тис. рублів. Таким чином, після введення оголошених заходів сім’ї з трьома дітьми зможуть направити на вирішення житлової проблеми понад 1 млн рублів.

«Виплата материнського капіталу при народженні першої дитини може значно підтримати попит на нерухомість та іпотеку. Особливо це стосується російських регіонів, так як там середній рівень заробітних плат і вартість житла нижче, ніж у Москві та Санкт-Петербурзі», — розповів в інтерв’ю RT генеральний директор АПРИ «Флай Плэнинг» Володимир Савченков.

У 2019 році середній розмір іпотечного кредиту в Москві досяг 5,5 млн рублів. Такі розрахунки представило агентство нерухомості «Міель». У той же час середня сума іпотеки по Росії склала 2,1 млн рублів. Про це йдеться в дослідженні Банку ДІМ.РФ. Таким чином, після розширення програми маткапитала сім’ї з двома і трьома дітьми в регіонах зможуть покривати до 50% вартості житла.

«З урахуванням схвалених банками іпотечних кредитів до 2020 року попит на нерухомість зросте на 5-7%. Цей фактор навряд чи призведе до значного зростання цін. Сьогодні в більшості регіонів житла будується більше, ніж громадяни можуть придбати. Тому в цілому ми не бачимо ризиків для ринку нерухомості від розширення програми материнського капіталу», — пояснив у розмові з RT шеф-аналітик TeleTrade Петро Пушкарьов.

Нагадаємо, програма материнського капіталу діє в Росії з 2007 року. За 13 років сертифікати на отримання матеріальної підтримки від держави отримали понад 9,5 млн сімей. Про це раніше заявляв віце-прем’єр Тетяна Голікова. За її словами, в 2020 році видатки бюджету по материнському капіталу складуть близько 100 млрд рублів. При цьому до 2023 року сума може збільшитися до 290 млрд рублів.

Питання ціни

Крім програми материнського капіталу попит на російському ринку нерухомості можуть підтримати і більш низькі іпотечні ставки. Згідно з останніми даними ЦБ, середня ставка по іпотеці в Росії оновила історичний мінімум і опустилася до 9,19% річних. При цьому в 2020 році може знизитися до 8,5%. Про це в бесіді з RT розповів фінансовий аналітик «БКС Прем’єр» Сергій Дейнека.

«Якщо Банк Росії продовжить пом’якшувати монетарну політику, а інфляція буде залишатися стабільною в найближчі роки, ключова ставка ЦБ може опуститися до 5-5,5% річних. У цьому випадку ставки по іпотеці будуть рухатися до рівня 6,5—8%, а попит на житло буде посилюватися», — додав Дейнека.

Крім цього на російський ринок нерухомості, як і раніше впливає перехід на систему проектного фінансування житлового будівництва. З 1 липня 2019 року забудовники більше не можуть залучати гроші пайовиків безпосередньо. Тепер свої кошти на придбання житла громадяни розміщують на так званих ескроу-рахунки. Мова йде про спеціальному банківському рахунку для безпечного проведення угод між компаніями і населенням.

Гроші на покупку нерухомості зберігаються в банку до повного виконання забудовником своїх зобов’язань. Так, наприклад, будівельна компанія зможе отримати кошти пайовиків тільки після введення житла в експлуатацію. Самі будівельні роботи виконавці будуть вести за рахунок банківських кредитів.

«Після введення проектного фінансування в 2019 році витрати забудовників зросли, й вартість житла в середньому по Росії збільшилася на 8-10%. У 2020 році зростання цін може скласти близько 10%, але подальше подорожчання квадратного метра вже буде невигідно компаніям. Ринок зараз дуже близький до найвищою ціною пропозиції, тому якщо забудовники і далі будуть збільшити ціни, продаж житла перестануть рости», — розповів Володимир Савченков.