Аналіз цін на об’єкти житлової нерухомості Миколаєва

Іколаєв є розвиненим промисловим містом в Чорноморській зоні, населення якого становить приблизно 500 тисяч чоловік. У центру суднобудування, що знаходиться на річці Південний Буг, є як переваги, так і недоліки.

Він має наступні переваги:

• Наявність розвиненої соціальної та спортивної інфраструктури;
• низький рівень злочинності;
• достатня кількість вузів і дитячих освітніх установ;
• рівномірне розташування новобудов у всьому місті.

Райони

Розташування міста є унікальним. Він розділений річками на кілька районів:

• Центральний, що включає всі міські пам’ятки. Сполучення з іншими частинами міста відбувається через мости на річці Інгулі. У ньому знаходиться більшість спальних мікрорайонів, розташованих в Північній і північно-східній частинах. В основному тут йде будівництво елітного житла, вартість квадратного метра якого залишається найвищою.
• Заводський, в ньому сконцентрована основна промисловість Миколаєва. Тут знаходиться Чорноморський суднобудівний завод. У цьому районі споруджуються цілі квартали багатоповерхових будівель. На набережній, неподалік від зелених парків, забудовуються новими багатоповерхівками такі райони, як Ліски, ліски-2, Намивши. Тут є можливість придбати житло неподалік від основної інфраструктури і доріг, що з’єднують з різними частинами Миколаєва. У Заводському розташовується велика кількість дошкільних і шкільних Освітній установ, спортивних секцій і гаражних кооперативів. Тут знаходяться обласна лікарня і пологовий будинок.
• Інгульський, що представляє собою східну промислову частину Миколаєва. У ньому знаходиться більше чотирьох тисяч середніх і дрібних компаній різних форм власності. Є тут і великі організації, такі як заводи, що займаються випуском газотурбінного обладнання, будматеріалів, меблів. Нових об’єктів нерухомості в ньому практично немає. У цій частині знаходяться залізничний вокзал і безліч зупинок, тому питання, пов’язаного з транспортною доступністю немає. Тут розташовані дошкільні та шкільні освітні установи, кілька зелених зон і зоопарк. Особливістю цього місця є достаток торгових майданчиків, ринків і супермаркетів.
• Корабельний, розташований на півдні Миколаєва. Богоявленський проспект пов’язує це місце з іншими частинами міста. Будівництво нового житла тут йде тільки в декількох мікрорайонах. Продаж Миколаївської нерухомості в цьому місці йде вкрай слабо. Особливістю цієї частини міста є переважання приватного сектора. У Корабельному є зелені зони. Екологічна обстановка тут більш сприятлива, ніж в Центральному і Заводському районах.

Середня вартість квартир

Найвища вартість вторинної нерухомості зафіксована в наступних районах:

• заводський: 1-кімнатна тут коштуватиме близько 560 000 грн.
• Жовтневий: 2 – кімнатна-860 000 грн.
• Центральний: 3 – кімнатна-1 180 000 грн., а чотирьох – і багатокімнатні – 1 500 500 грн.

більш дешева нерухомість розташовується в мікрорайонах:

• Велика Корениха: ціна 1-кімнатної – 215 900 грн.
• Варварівка: 2 – кімнатна-від 199 600 грн., 3 – кімнатна – 420 100 грн, а чотирьох – і багатокімнатна-365 200 грн.

Найвищі ціни на ностройки в Центральному районі Миколаєва. Тут ціна 2-кімнатної або 3-кімнатної квартири становить приблизно 1 460 000 грн.

Найдешевшу квартиру в Миколаєві можна придбати в районах:

• Корабельний: 2 – кімнатна-від 1 380 000 грн.
• Центральний: ціна 3-кімнатної-1 448 000 грн.