Эксперт спрогнозировала, что будет с ценами на недвижимость в случае стремительного роста доллара

В случае, если гривна “упадет” то стоимость “квадрата” в новостройках может вырасти на 2 – 5%. Об этом сообщила Виктория Берещак, главный эксперт информационно-аналитического портала 3m2, передает

В общем, эксперт прогнозирует рост стоимости жилья от застройщика, ведь растет стоимость строительно-монтажных работ и строительных материалов. Однако, она не исключает и влияние такого фактора, как курсовые колебания.

“Я бы не стала также исключать относительно внезапный фактор курсовых колебаний, который сейчас может сработать до конца года. Если все будет в пределах прогнозируемого курса до 30 грн/долл., то цены, с учетом всех расходов девелоперов, в зависимости от проекта и его добавленной стоимости (концепция, локация, инфраструктура), возрастут от 1 до 3%. Однако, если доллар взлетит – сработают какие-то существенные экономические и политические факторы, можно прогнозировать и рост в пределах 2-5%. Однако, по моему мнению, этот сценарий все же менее вероятен”, – резюмировала эксперт.

Она также добавила, что не стоит забывать, что застройщики, если они хотят создать жизнеспособный проект, вкладывают деньги в инфраструктуру, концепцию, развитие локации – это все равно сказывается на стоимости квадрата.

Как сообщал эксперты прогнозируют, что стоимость недвижимости на первичном рынке будет продолжать постепенно расти, в частности, из-за роста себестоимости строительных работ и роста стоимости строительных материалов.

Глава правления – президент ХК “Киевгорстрой” Игорь Кушнир, отметил, что стоимость жилья должна стать одним из главных критериев выбора объекта для инвестирования, ведь стоимость ниже рыночной – повод насторожиться.

“Если потенциальный инвестор занимается мониторингом цен на рынке – это уже большой плюс. Ведь обычно просто видят низкую цену и бегут покупать, не раздумывая, кто там и что. Должна насторожить цена, ниже рыночной. Есть главный ориентир – стоимость квадратного метра, которую высчитывает Минрегион (сейчас Министерство развития общин и территорий). В начале года это был показатель 13,8 тыс. грн, к которому следует добавить расходы на проектирование, землю, маркетинг и т. К тому же, работать без прибыли никто не будет. И если квадратный метр эконом-класса стоит в среднем около 18 тыс. грн, то продажа такого за 14 может быть сомнительной. Это или компания, которая хочет собрать деньги и исчезнуть, или слишком дешевые (а значит некачественные) материалы, строители и т.д.”, – пояснил Кушнир.

Президент ХК “Киевгорстрой” также добавил, что себестоимость строительства постоянно растет и только за последний год она выросла на 30%. Постоянно дорожают строительно-монтажные работы, а если еще и доллар вырастет до 30 грн, то это повлечет за собой подорожание и себестоимости и стоимости работ, а следовательно цена за квадратный метр также возрастет.