Іпотека, розстрочка, дольова участь – експерт розповіла про основні способи придбання житла

Квартиру від забудовника можна купити за повну вартість, на виплату або з допомогою банківського кредиту. Останнім часом почастішали запити покупців за придбання нерухомості та по пайовій участі (на 2 і більше співвласника). Директор Департаменту продажів і маркетингу ХК “Київміськбуд” Тетяна Маркова розповіла про особливості різних способів купівлі нерухомості, повідомляє .

“Найчастіше квартиру в новобудові купують за повну вартість. Це найбільш вигідніший спосіб покупки, адже, сплачуючи повну суму, покупець отримує знижку від забудовника. Таким чином, людина не тільки економить, але і гарантовано “страхує” свою покупку від зростання ціни, що неминуче відбувається при зведенні будинку”, – розповіла Маркова.

Другий за частотою використання спосіб купівлі – квартира на виплату, тобто в розстрочку.

“Ми пропонуємо досить лояльні умови – перший внесок від 30-50%, решту суми розписуємо на виплату рівними частинами до введення будинку в експлуатацію. Але тут є одна особливість – сума залишку не фіксується, якщо протягом будівництва буде рости вартість “квадрата”, то збільшиться і виплата по розстрочці. А як показує практика, вартість квадратного метра зростає по мірі того, як зростає будинок”, – уточнила Маркова.

У той же час вона зазначила, що іпотечними кредитами покупці користуються поки рідко, оскільки рівень довіри до банківських продуктів все ще досить низький, а відсотки за виплатами кредитів досить високі.

“У той же час, деякі далекоглядні і сучасні банки розвивають нові програми. Наприклад, “Кристалбанк” встановив пільговий період на 18 місяців за іпотечними процентами – лише 0,01%. Для багатьох людей, яким не вистачає власних коштів, це є реальною знахідкою. Наприклад, після введення перших 3 будинків в ЖК “Каховська”, покупці масово кинулися дізнаватися, що залишилося у багатосекційних будинку № 5 в будинку № 4, багато почали питати про розстрочення. Оскільки розстрочку можна оформити тільки до введення будинків (будинок № 5 буде введений влітку, а в грудні будинок № 4), часу на виплату залишилося зовсім мало. Тому корисною в такому випадку стає іпотека, яку можна оформити на більший термін, наприклад, у тому ж “Кристалбанке” під 0,01% на 18 місяців, або і на більший термін. Наші менеджери завжди запропонують найкращий варіант для кожного покупця”, – розповіла директор Департаменту продажів.

Також, за словами Маркової, сьогодні покупці нерухомості від “Київміськбуду” мають можливість придбати квартиру не тільки одноосібно, але і на кілька людей, як співвласники. Це може бути подружня пара або близький родич одного з покупців, можливо, один або партнер по бізнесу, і їх частка в об’єкті інвестування визначається відповідно до кількості учасників.

“Такою формою придбання можуть скористатися як два покупця, так і N-е кількість осіб, як в умовах 100% оплати, так і в розстрочку. Найчастіше, коли недостатньо грошей для здійснення одноосібної покупки, покупець змушений залучати до здійснення своїх намірів потенційних партнерів. Бувають також випадки, коли покупець навмисно приваблює в “інвестиційний проект” інших учасників, щоб розділити суму капіталовкладень або здійснити покупку не одного, а більше потенційно цікавих об’єктів будівництва”, – пояснила Маркова.

Фахівець зазначила, що зараз найкращий час, щоб вкладати кошти в нерухомість на ринку великий вибір житлової та комерційної нерухомості, забудовники пропонують різні програми лояльності, які допоможуть кожному, хто має потребу, бажання або вільні кошти, стати власником квадратних метрів. А вони, як показує практика, – найкращий спосіб зберігання коштів і завжди в ціні.

Источник