Жилье в старых домах на вторичном рынке дешевле, но имеет целый ряд недостатков по сравнению с жильем в новостройках. Об этих недостатках и плюсах жилья в новостройках в комментарии рассказал эксперт по недвижимости Денис Шульга.
“Во-первых, это (жилье в новостройках – ред.) – новые коммуникации по сравнению со старым фондом, где что-то горит, отлетает, протекает и так далее. Капремонт делается, наверное, в 10% старого фонда. Подъезды с ремонтом – это тоже преимущество, в небольшом количестве домов старого фонда есть ОСМД и ремонты, а в новостройках – это гарантированно новый и хороший подъезд. Новые дома все идут с ремонтом, новые лифты, с чем проблема в старых, где довольно часто ломаются лифты и достаточно долго их ремонтируют. В самых квартирах – новые двери входные, окна, покупатель получает черновой ремонт от застройщика: штукатурка, стяжки, котел на отопление стоит, в основном, подоконники ставят до 50% застройщиков, радиаторы, чего вы можете не получить в старом фонде”, – рассказал эксперт.
Шульга также объяснил, что если брать квартиру в старом фонде без ремонта, то придется вложиться сначала в демонтаж всего старого – окна, двери и т.д., а потом уже делать ремонт с нуля.
Также эксперт отметил, что 99% новых домов утеплены.
“То есть, я не советую сильно обращать внимание на, возможно, более дешевые квартиры вторичного рынка, затем по факту можно вложить больше в ремонт. Еще добавлю – в новостройках идет общее благоустройство территорий, то есть не только подъезд, но и рядом с подъездом – двор, новые современные детские площадки, чего нет в старом фонде”, – считает эксперт.
Напомним, на рынке недвижимости наблюдается тенденция к росту стоимости жилья в новостройках одновременно несколько снижается цена на жилье в старых домах. Но эксперты отмечаются, что вместе со старыми стенами украинцы покупают старые коммуникации, низкую энергоэффективность жилья и необустроенную придомовую территорию. Эксперты советуют обращать внимание на жилье от надежных застройщиков, которые предлагают программы лояльности и целый ряд инструментов поощрения, которые позволят инвестору приобрести заветное жилье. В частности, крупнейший столичный застройщик Холдинговая компания “Киевгорстрой” предлагает и скидку до 20% при полной оплате покупки, беспроцентная рассрочка до введения дома в эксплуатацию, а также ипотеку.
Спасибо!
Теперь редакторы в курсе.