«Стратегічне питання»: віце-прем’єр Росії Марат Хуснуллін назвав злочином ставку по іпотеці 9%

Заступник голови уряду Росії Марат Хуснуллін вважає злочином ставки по іпотеці розміром 9% річних. За його словами, житлові кредити в країні залишаються надмірно дорогими і не дозволяють в повній мірі виконати завдання, поставлені в нацпроектах. У той же час аналітики вважають, що вже до кінця 2020 року іпотечні ставки можуть опуститися до 7-8% річних. Багато в чому динаміка буде залежати від політики Центробанку.

На сьогоднішній день ставки по іпотеці в Росії як і раніше залишаються завищеними. Про це в п’ятницю, 7 лютого, заявив російський віце-прем’єр Марат Хуснуллін на селекторній нараді з регіонами.

«Ставка по іпотеці в 9%, я вважаю, — це злочин. Нам необхідно знижувати її, для цього потрібно опрацювати низку заходів, обговорити це питання з банками», — цитує Інтерфакс Хуснуллина.

За даними Центробанку, іпотечні кредити в Росії почали упевнено дешевшати з весни 2019 року. Так, з травня по грудень ставка знизилася з 10,56% до 9% річних і досягла найнижчої позначки за весь час спостережень. У той же час Марат Хуснуллін як і раніше вважає таку динаміку недостатньою для виконання завдань, поставлених президентом в рамках нацпроектів.

«Ми програму по житлу не виконаємо, якщо не вирішимо питання іпотеки. Навіть якщо (ставка. — RT) буде 5%, в наших мріях, нам і треба жили порвати, щоб побудувати 120 млн кв. м і продати їх. Побудувати можна, кому ми їх продавати будемо? Або ми заженемо в іпотечну кабалу під 9%, і люди не будуть їсти?» — додав віце-прем’єр.

За даними Росстату, в 2019 році обсяг введення житла в Росії виріс на 4,9% — до 79,4 млн кв. м. Згідно цілям національного проекту «Житло і міське середовище», у 2024 році показник повинен досягти 120 млн кв. м. Одночасно нацпроект передбачає зниження іпотечних ставок протягом наступних чотирьох років до 7,9%.

«Це питання стратегічне, будемо його обговорювати найближчим часом», — зазначив Хуснуллін.

Як відзначають опитані RT експерти, зменшення ставок по іпотеці в першу чергу залежить від дій ЦБ. Традиційно російські банки уважно стежать за зміною ключової ставки регулятора і вже на основі прийнятих Центробанком рішень самостійно визначають рівень довгострокових кредитних ставок, у тому числі іпотечних.

У 2020 році в Росії може продовжитися зниження іпотечних ставок. На сьогоднішній день середній показник по країні опустився до…

У 2019 році ЦБ знижував свою ключову ставку п’ять разів — з 7,75% до 6,25%. При цьому в ході першого засідання у 2020 році, 7 лютого, регулятор знову опустив її на 0,25 відсоткового пункту — до 6% річних. Значення стало найнижчим з березня 2014 року.

За рахунок зниження ключової ставки Банк Росії має намір стимулювати ділову активність та економічне зростання в країні. У довгостроковій перспективі політика монетарної влади повинна привести не тільки до здешевлення кредитів, але і до збільшення внутрішнього попиту та обсягів капіталовкладень.

Багато в чому на зміну ключової ставки ЦБ впливає динаміка споживчих цін. У січні річна інфляція в Росії опустилася нижче 3% і досягла 2,4% — вперше з червня 2018 року. За словами аналітиків, таке зниження дозволяє регулятору активніше скорочувати свою процентну ставку. В результаті, як очікується, іпотека в Росії буде дешевшати швидше прогнозів, закладених в нацпроектах.

«Поточна ситуація з інфляцією повинна призвести до подальшого зниження ключової ставки аж до 5% і навіть нижче, від чого залежить підсумкова вартість кредитів. У 2020 році середня ставка по іпотеці цілком може опуститися до 7-8%», — розповів RT директор Академії управління фінансами та інвестиціями Арсеній Дадашев.

Більш того, як зазначив у бесіді з RT віце-президент Російської гільдії ріелторів Олег Самойлов, вже сьогодні в Росії можна побачити ставки нижче 9%. Багато в чому це пов’язано з державними соціальними програмами. В першу чергу мова йде про іпотеку під 6% річних для молодих сімей та під 2% — для жителів Далекого Сходу.

Ціна питання

За словами аналітиків, зниження ставок по іпотеці в певній мірі дозволить стримати очікуване зростання цін на нерухомість. За прогнозом керівника аналітичного департаменту AMarkets Артема Дєєва, в 2020 році в середньому по Росії житло може подорожчати на 10%.

Як пояснюють експерти, на вартість нерухомості, як і раніше впливає перехід на систему проектного фінансування житлового будівництва. З 1 липня 2019 року забудовники більше не можуть залучати гроші пайовиків безпосередньо. Тепер свої кошти на придбання житла громадяни розміщують на так званих ескроу-рахунки. Мова йде про спеціальному банківському рахунку для безпечного проведення угод між компаніями і населенням.

Гроші на покупку нерухомості зберігаються в банку до повного виконання забудовником своїх зобов’язань. Так, наприклад, будівельна компанія зможе отримати кошти пайовиків тільки після введення житла в експлуатацію. Самі будівельні роботи виконавці будуть вести за рахунок банківських кредитів.

«Після введення проектного фінансування в 2019 році витрати забудовників зросли, вартість житла в середньому по Росії збільшилася на 8-10%. У 2020 році зростання цін може скласти близько 10%, але подальше подорожчання квадратного метра вже буде невигідно компаніям. Ринок зараз дуже близький до найвищою ціною пропозиції, тому якщо забудовники і далі будуть піднімати ціни, продаж житла перестануть рости», — розповів RT генеральний директор АПРИ «Флай Плэнинг» Володимир Савченков.