Аналітики назвали фактори, що впливають на зростання вартості житла в новобудовах

Подорожчання будматеріалів і поступове скорочення площ під забудову призведуть до зростання цін на житло від забудовників. Про це йдеться у статті журналу Корреспондент, повідомляє .

Забудовники пояснюють: собівартість будівництва останнім часом відчутно зросла, а вартість квадратного метра залишилася колишньою. Ціна на будматеріали тільки за останні три місяці 2019 року збільшилася на 5-6%, вартість будівельно-монтажних робіт – на 15%.

Також підігріває ціни на первинному ринку зростаючий попит. За різними оцінками, до моменту введення в експлуатацію, як правило, розпродано до 90% квартир. Хоча, наголошується в статті, звичайно ж, багато чого залежить від забудовника, від розташування житлового комплексу та його характеристик. Але для більшості новобудов 10-12% вакантності до здачі будинку – нормальний показник.

Споживачі поступово оговтуються від затяжної кризи, стрибків валютного курсу і замислюються про те, на що витрачати свої валютні заощадження. Оскільки варіантів, куди можна надійно вкласти гроші в Україні, – раз, два та й усе, то багато хто вибирають нерухомість. Тим більше, що ціни поки ще дуже привабливі.

Крім того, кількість вільних ділянок під забудову неухильно скорочується. Перш за все, в Києві. Ще два роки тому керівник комунального підприємства Київгенплан ” Сергій Броневицький розповів, що ущільнювати забудову столиці неможливо. Тому в найближчі роки забудова Лівого берега припиниться, а на Правому березі в першу чергу будуть активно освоювати порожні промислові зони.

Як пояснили у найбільшого столичного забудовника, вартість будівництва буде зростати. Відповідно буде зростати і вартість квадратного метра житла. Директор Департаменту продажів і маркетингу ХК “Київміськбуд” Тетяна Маркова пояснила, що цьому сприяє ряд факторів.

“Новобудови дорожчають. На деякі об’єкти Компанія вже підвищила ціни на інші можна підвищувати по мірі зростання самого об’єкта або змін факторів, що безпосередньо впливають на ціноутворення. Пов’язано це насамперед з тим, що підвищується ціна на всі комплектуючі, все дорожчає, зростає і ціна будівництва “квадрата”, – пояснила Маркова.

За її словами, зростання цін впливає на продажі лише частково, адже купівля житла – не одномоментне рішення.

Вона нагадала, що про підвищення цін “Київміськбуд” завжди попереджає заздалегідь, даючи можливість тим, хто відкладав покупку, не упустити можливості купити житло за старою ціною.

Крім того, вона зазначила, що забудовник і банки-партнери пропонують розстрочку та іпотеку.