Анализ цен на объекты жилой недвижимости Николаева

иколаев является развитым промышленным городом в Черноморской зоне, население которого составляет примерно 500 тысяч человек. У центра судостроительства, находящегося на реке Южный Буг, есть как достоинства, так и недостатки.

Он обладает следующими преимуществами:

• наличие развитой социальной и спортивной инфраструктуры;
• низкий уровень преступности;
• достаточное количество вузов и детских образовательных учреждений;
• равномерное расположение новостроек во всем городе.

Районы

Расположение города является уникальным. Он разделен реками на несколько районов:

• Центральный, включающий все городские достопримечательности. Сообщение с другими частями города происходит через мосты на реке Ингуле. В нем находится большинство спальных микрорайонов, располагающихся в северной и северно-восточной частях. В основном здесь идет строительство элитного жилья, стоимость квадратного метра которого остается самой высокой.
• Заводской, в нем сконцентрирована основная промышленность Николаева. Здесь находится Черноморский судостроительный завод. В этом районе воздвигаются целые кварталы многоэтажных зданий. На набережной, неподалеку от зеленых парков,застраиваються новыми многоэтажками такие районы, как Лески, Лески-2, Намыв. Здесь есть возможность приобрести жилье неподалеку от основной инфраструктуры и дорог, соединяющих с разными частями Николаева. В Заводском располагается большое количество дошкольных и школьных образовательный учреждений, спортивных секций и гаражных кооперативов. Здесь находятся областная больница и роддом.
• Ингульский, представляющий собой восточную промышленную часть Николаева. В нем находится больше четырех тысяч средних и мелких компаний разных форм собственности. Есть здесь и крупные организации, такие как заводы, занимающиеся выпуском газотурбинного оборудования, стройматериалов, мебели. Новых объектов недвижимости в нем практически нет. В этой части находятся железнодорожный вокзал и множество остановок, поэтому вопроса, связанного с транспортной доступностью нет. Здесь расположены дошкольные и школьные образовательные учреждения, несколько зеленых зон и зоопарк. Особенностью этого места является изобилие торговых площадок, рынков и супермаркетов.
• Корабельный, расположенный на юге Николаева. Богоявленский проспект связывает это место с другими частями города. Строительство нового жилья здесь идет только в нескольких микрорайонах. Продажа николаевской недвижимости в этом месте идет крайне слабо. Особенностью этой части города является преобладание частного сектора. В Корабельном имеются зеленые зоны. Экологическая обстановка здесь более благоприятная, чем в Центральном и Заводском районах.

Средняя стоимость квартир

Самая высокая стоимость вторичной недвижимости зафиксирована в следующих районах:

• Заводской: 1-комнатная здесь будет стоить около 560 000 грн.
• Октябрьский: 2-комнатная – 860 000 грн.
• Центральный: 3-комнатная – 1 180 000 грн., а четырех- и многокомнатные – 1 500 500 грн.

Более дешевая недвижимость располагается в микрорайонах:

• Большая Корениха: Цена 1-комнатной – 215 900 грн.
• Варваровка: 2-комнатная – от 199 600 грн., 3-комнатная – 420 100 грн, а четырех- и многокомнатная – 365 200 грн.

Самые высокие цены на ностройки в Центральном районе Николаева. Здесь цена 2-комнатной или 3-комнатной квартиры составляет приблизительно 1 460 000 грн.

Самую дешевую квартиру в Николаеве можно приобрести в районах:

• Корабельный: 2-комнатная – от 1 380 000 грн.
• Центральный: цена 3-комнатной – 1 448 000 грн.