Оренда квартир в Києві: ціни на вересень, правила, табу на «донецьких»

Скільки коштує зняти житло в Києві, кому це зробити буде проблематично, які стосунки у орендарів з власниками квартир – про це Факти розмовляли з директором департаменту оренди агентства нерухомості ” Валіон Ольгою Перковской.

 Далі – пряма мова.

Зараз середня ціна оренди двокімнатної квартири – 8500 гривень.

Мінімальна – 4000, це наприклад, однокімнатна квартира в таких районах, як Борщагівка, Троєщина, Воскресенка, Нова Дарниця.

Найбільшим попитом користуються дво – і трикімнатні квартири в центрі і в пішій доступності до будь-якого метро.

Забудови – нові будинки, не старше 10 років та не менше 2-х років, сталінки і царські будинки (дореволюційні будівлі).

Чи зміниться ціна на оренду восени, які чинники можуть на це вплинути?

Щорічне класичне розвиток: у вересні ціни на оренду ростуть, так як підвищений попит, а він диктує ціну на пропозицію.

Зараз прогнозувати – справа невдячна, як поведе себе ринок який безпосередньо пов’язаний з політичною та економічною ситуацією в країні можливо, але можуть бути похибки.

Багато власники почали піднімати ціни. З урахуванням чуток про дефолт у вересні, багато власників знову хочуть прив’язати ціну до долара і євро. Наші ріелтори намагаються пояснити, що квартира в такому випадку може простоювати, але вони наполягають:

– Здам так, як я хочу або закрию на ключ, хай стоїть – мене копійки в гривнях не цікавлять.

Підсумок: ціна на квартири в гривнях буде однозначно підвищуватися.

Ціну завжди формує власник. Ріелтори корегують ціну в бік зниження, що розходиться зі стереотипом клієнтів. Ріелтору важливо зробити угоду, відповідно він оцінює квартиру що б здати, а не витрачати час на рекламу та перегляди.

Робота ріелторів з власниками

В обов’язки ріелтора входить оцінка об’єкта, але часто його власник оцінює сам. Тому основна робота – корекція ціни, просування об’єкта в мас-медіа, організація переглядів, проведення переговорів, надання договорів та їх підписання.

Якщо власник каже, що він хоче за однокімнатну квартиру 4 тисячі гривень, а у нього житло «радянського» типу, де давно не робився ремонт, шпалери відклеїлися, жахлива меблі, ми:

а) говоримо ціну житла з урахуванням його стану;

б) даємо рекомендації, що потрібно зробити, щоб квартира коштувала 4 тисячі.

В основному власники таких квартир це так званий трудовий клас, для яких оренда, можливо, єдине джерело доходу. Тому вони просто не в змозі виконати рекомендації. Інша справа, коли ми розмовляємо з клієнтами «преміум» і бізнес-класу. Вони йдуть на поступки, докуповують меблі, що-то вивозять і замінюють, аж до заміни санвузлів і установки інших ванн. Так як для них ця квартира може бути 25-ї статті доходів.

Що стосується роботи з орендарем, це: дзвінок по об’єкту, організація перегляду, підбір аналогічних пропозицій з урахуванням вимог орендаря, власне перегляди, проведення переговорів, підписання договору.

Велика частина роботи ріелтора не видно ні власникові, ні орендарю.

Найважча частина його роботи в переговорах: аргументациях і роботі з запереченнями.

Орендарів ми зазвичай просимо: подивитися квартиру як можна швидше, так як квартира може піти, залишити залишити завдаток, не грубіянити власнику, прийти на перегляд в нормальній одязі.

Типові вимоги до орендарів:

вік від 25 до 50 років;

платоспроможність;

охайність;

без дітей і тварин;

слов’яни;

не з донецькою пропискою.

Хозяїнів, які хочуть «донецьких» вкрай мало. По більшій частині не беруть економ і бізнес-клас, а преміум (від 1,5 тис. доларів за квартиру) до цього ставиться нормально – головне, щоб людина була платоспроможним і порядним.

Яка прописка? – найперше питання, яке цікавить орендарів.

І коли чують про Донбас, то не хочуть брати таких мешканців. Ми починаємо вмовляти – адже люди, буває, живуть в Києві вже багато років… Це, на жаль, іноді важко зрозуміти власникам.

Вимоги орендарів

Власник повинен бути: компромісний, тямущий, тактовний, не жадібна; він повинен поставити фіксовану ціну і «провалля» на весь термін оренди, але бути по близькості у разі необходимсти.

Завдаток

Завдаток зазвичай повертається власником. Навіть якщо при укладанні угоди була оплачена сума, але клієнт, з вини власника, не в’їжджав в квартиру – комісійні або поверталися ми знаходили аналогічне житло безкоштовно.

Податки

Згідно ст. 170 Податкового кодексу України, дохід від надання нерухомості в оренду та житловий найм підлягає оподаткуванню.
Робота ріелтора полягає в інформаційно-консультативних послугах, наше завдання – в обов’язковому порядку надати інформацію власнику при підписанні договору оренди, але змушувати власників дотримуватися цих норм не в нашій компетенції.