Експерт: нерухомість залишається альтернативним інструментом збереження накопичень

Вкладення в нерухомість залишається альтернативою банківським депозитам, адже довіру до фінансового сектору не востановилось. Про це у коментарі сказав експерт з нерухомості Олександр Рубанов.

“Первинку сьогодні купують для перепродажу в меншій мірі. Більше для заощаджень тих накопичень, які ще є. Як альтернатива банкам — адже до фінансового, банківського сектору довіру поки не відновилося. Нерухомість як і раніше, в цьому сенсі в пріоритеті: це те, що можна здавати, перепродати, так і самому поліпшити побут”, – вважає експерт.

На думку експерта, зараз немає передумов до серйозного зростання цін на нерухомість, однак потроху ціни будуть рости.

“Можливі несуттєві зміни, пов’язані із зростанням цін на енергоносії, а це вагома складова у вартості квадратного метра. Плюс будівельні матеріали — це все лягає в собівартість квадратного метра. Ринок за цінами, сьогодні більш-менш стабільний”, — вважає Рубанов.

Як повідомляв , експерти прогнозують, що вартість нерухомості на первинному ринку буде продовжувати поступово зростати, зокрема, через зростання собівартості будівельних робіт і зростання вартості будівельних матеріалів.

Голова правління – президент ХК “Київміськбуд” Ігор Кушнір, зазначив, що вартість житла повинна стати одним з головних критеріїв вибору об’єкта для інвестування, адже вартість нижче ринкової — привід насторожитися.

“Якщо потенційний інвестор займається моніторингом цін на ринку — це вже великий плюс. Адже зазвичай просто бачать низьку ціну і біжать купувати, не роздумуючи, хто там і що. Повинна насторожити ціна, нижче ринкової. Є головний орієнтир — вартість квадратного метра, яку вираховує Мінрегіон (зараз Міністерство розвитку громад і територій). На початку року цей показник був 13,8 тис. грн, до якого слід додати витрати на проектування, землю, маркетинг і т. До того ж, працювати без прибутку ніхто не буде. І якщо квадратний метр економ-класу коштує в середньому близько 18 тис. грн, то продаж такого за 14 може бути сумнівною. Це або компанія, яка хоче зібрати гроші і зникнути, або дуже дешеві (а значить неякісні) матеріали, будівельники тощо”, — пояснив Кушнір.

Президент ХК “Київміськбуд” також додав, що собівартість будівництва постійно зростає і тільки за останній рік вона зросла на 30%. Постійно дорожчають будівельно-монтажні роботи, а якщо ще й долар виросте до 30 грн, то це потягне за собою подорожчання собівартості і вартості робіт, а отже ціна за квадратний метр також зросте.