Експерт розповів, як формується вартість житла в новобудовах

Очікувати значного зниження вартості житла в столиці не варто. І причиною тому цілий ряд факторів, про які на своїй сторінці у Facebook розповів голова правління – президент ПАТ “ХК “Київміськбуд” Ігор Кушнір, передає

На думку В. Кушніра, значного здешевлення житла в столиці очікувати не варто. І, за його словами, забудовники, якщо вони дійсно мають на меті звести житло, а не обдурити інвесторів, не можуть занижувати ціну. В. Кушнір пояснив, чому це неможливо.

“Отже, щоб почати будувати, нам потрібно отримати землю. І зараз система отримання поки що тільки права на розробку проекту до будівництва потрібно ще дожити – влаштована так, що цей процес займає від десяти місяців до півтора років! І весь цей час ми витрачаємо гроші – в середньому 8-10 мільйонів гривень.

Забудовник повинен зібрати 55 підписів, і тільки тоді може приступати до нового етапу узгодження – тепер уже проекту, який ми хотіли б побудувати на отриманому через 2 роки ділянці”, – розповів голова “Київміськбуду”.

Етап узгодження займає ще півроку.

“Ми погоджуємо з усіма міськими службами кожну трубу, кожен кабель, кожен в’їзд і виїзд із двору.
З одного боку, все це надто важливо, щоб ставиться до цього легковажно. Такі дрібниці, на жаль, стають помітними тільки в аварійних випадках, коли хтось робить трубу і випадково знищує всю систему подачі електрики в мікрорайоні
6062
айон, тому що не знав, де вона знаходиться.

Але з іншого боку, ми 60 років на ринку, і статистика суворо стверджує, що знаємо свою справу добре. Мені здається, процедуру узгодження можна було б варіювати для новачків і досвідчених забудовників, але мова не про це – просто додаємо до вже минулим півтора року ще шість місяців, і отримуємо два роки”, – резюмував В. Кушнір.

Він зазначив, що всі ці два роки співробітникам виплачується зарплата.

“Всі ці два роки ми платимо людям зарплату, інфляція рухається своїми темпами, курс долара – своїми, будматеріали дорожчають семимильними кроками, і все це головний біль забудовника. А ще – величезна кількість реєстраційних служб, які сьогодні є, а завтра раптом перетворюються, зникають або примножуються, змінюють правила повністю або частково. Одним словом, складно знайти в цьому списку хоча б один фактор, який міг би вплинути на здешевлення квартири”, – зазначив В. Кушнір.

Після всіх процедур і отримання дозволів, забудовник нарешті може приступити до будівництва.

“На щастя, у нас в Україні виробляють будматеріали добре, і практично всі ми закуповуємо всередині країни. Тільки от у кожному вітчизняному товар все одно є доларова складова – в середньому 60%”, – зазначив В. Кушнір, додавши, що ростуть і зарплати будівельників.

“Потім, коли все вже побудовано, повинна була б заробити схема пайової участі – це коли місто частково повертає нам гроші, витрачені на інфраструктуру, яка обслуговує будинки – дитячі садки, мережі, парки, майданчики і так далі. На жаль, ця схема не працює, тому економити нам ніде”, – зазначив В. Кушнір.

За словами президента холдингу, зараз навіть не йде мова про отримання прибутку в 100%, як це було ще п’ять років тому.

“Зараз 10-15% більше удача. Дозволити собі зменшувати власну прибуток настільки, щоб квартири все ще купували, під силу тільки великим і стабільним забудовникам.

Всі, хто потрапив на цей ринок випадково, заради швидких грошей, в таких умовах вижити не здатні. Тому, якщо вам пропонують неймовірно дешеву квартиру – вам брешуть, біжіть від цього забудовника швидше, він не добудує будинок до кінця”, – зазначив В. Кушнір.

Він висловив упевненість, що житло подешевшає, а виростуть доходи киян.