Експерт: з початку року істотно подорожчали основні складові вартості житла в новобудовах

Житло на первинному ринку буде дорожчати, адже з початку року вже зросла вартість двох важливих складових ціни. Про це повідомила Вікторія Берещак, головний експерт інформаційно-аналітичного порталу 3m2, передає .

“Будуть рости ціни на житло від забудовника – ред.). Адже в ціну квадрата закладені витрати девелоперів, у тому числі вартість будівельно-монтажних робіт та будівельних матеріалів, а обидві ці складові з початку року істотно подорожчали і будуть продовжувати зростання. До речі, бетон з січня по жовтень зріс у ціні в середньому на 10%, утеплювач, залежно від марки, подорожчав від 5 до 7%, зріс у ціні, в межах 4-6%, цегла. Будівельно-монтажні роботи, за підсумками першого півріччя зросли на 9%, до кінця року прогнозовано ще 2-4%. Під кінець сезону і з приходом холодів ціна зростає”, – пояснила Берещак.

Вона також додала, що не варто забувати, що забудовники, якщо вони хочуть створити життєздатний проект, вкладають гроші в інфраструктуру, концепцію, розвиток локації – це все одно позначається на вартості квадрата.

Як повідомляв експерти прогнозують, що вартість нерухомості на первинному ринку буде продовжувати поступово зростати, зокрема, через зростання собівартості будівельних робіт і зростання вартості будівельних матеріалів.

Голова правління – президент ХК “Київміськбуд” Ігор Кушнір, зазначив, що вартість житла повинна стати одним з головних критеріїв вибору об’єкта для інвестування, адже вартість нижче ринкової – привід насторожитися.

“Якщо потенційний інвестор займається моніторингом цін на ринку – це вже великий плюс. Адже зазвичай просто бачать низьку ціну і біжать купувати, не роздумуючи, хто там і що. Повинна насторожити ціна, нижче ринкової. Є головний орієнтир – вартість квадратного метра, яку вираховує Мінрегіон (зараз Міністерство розвитку громад і територій). На початку року цей показник був 13,8 тис. грн, до якого слід додати витрати на проектування, землю, маркетинг і т. До того ж, працювати без прибутку ніхто не буде. І якщо квадратний метр економ-класу коштує в середньому близько 18 тис. грн, то продаж такого за 14 може бути сумнівною. Це або компанія, яка хоче зібрати гроші і зникнути, або дуже дешеві (а значить неякісні) матеріали, будівельники тощо”, – пояснив Кушнір.

Президент ХК “Київміськбуд” також додав, що собівартість будівництва постійно зростає і тільки за останній рік вона зросла на 30%. Постійно дорожчають будівельно-монтажні роботи, а якщо ще й долар виросте до 30 грн, то це потягне за собою подорожчання собівартості і вартості робіт, а отже ціна за квадратний метр також зросте.