Експерт спрогнозував, що буде з цінами на нерухомість в разі стрімкого зростання долара

У разі, якщо гривня “впаде”, то вартість “квадрата” у новобудовах може зрости на 2 – 5%. Про це повідомила Вікторія Берещак, головний експерт інформаційно-аналітичного порталу 3m2, передає

Загалом, експерт прогнозує зростання вартості житла від забудовника, адже зростає вартість будівельно-монтажних робіт та будівельних матеріалів. Однак, вона не виключає і вплив такого фактору, як курсові коливання.

“Я б не стала також виключати щодо раптовий фактор курсових коливань, який зараз може спрацювати до кінця року. Якщо все буде в межах прогнозованого курсу до 30 грн/дол., то ціни, з урахуванням всіх витрат девелоперів, в залежності від проекту і його доданої вартості (концепція, локація, інфраструктура), зростуть від 1 до 3%. Однак, якщо долар злетить – спрацюють якісь суттєві економічні та політичні чинники, можна прогнозувати і зростання в межах 2-5%. Однак, на мою думку, цей сценарій все ж менш імовірний”, – резюмувала експерт.

Вона також додала, що не варто забувати, що забудовники, якщо вони хочуть створити життєздатний проект, вкладають гроші в інфраструктуру, концепцію, розвиток локації – це все одно позначається на вартості квадрата.

Як повідомляв експерти прогнозують, що вартість нерухомості на первинному ринку буде продовжувати поступово зростати, зокрема, через зростання собівартості будівельних робіт і зростання вартості будівельних матеріалів.

Голова правління – президент ХК “Київміськбуд” Ігор Кушнір, зазначив, що вартість житла повинна стати одним з головних критеріїв вибору об’єкта для інвестування, адже вартість нижче ринкової – привід насторожитися.

“Якщо потенційний інвестор займається моніторингом цін на ринку – це вже великий плюс. Адже зазвичай просто бачать низьку ціну і біжать купувати, не роздумуючи, хто там і що. Повинна насторожити ціна, нижче ринкової. Є головний орієнтир – вартість квадратного метра, яку вираховує Мінрегіон (зараз Міністерство розвитку громад і територій). На початку року цей показник був 13,8 тис. грн, до якого слід додати витрати на проектування, землю, маркетинг і т. До того ж, працювати без прибутку ніхто не буде. І якщо квадратний метр економ-класу коштує в середньому близько 18 тис. грн, то продаж такого за 14 може бути сумнівною. Це або компанія, яка хоче зібрати гроші і зникнути, або дуже дешеві (а значить неякісні) матеріали, будівельники тощо”, – пояснив Кушнір.

Президент ХК “Київміськбуд” також додав, що собівартість будівництва постійно зростає і тільки за останній рік вона зросла на 30%. Постійно дорожчають будівельно-монтажні роботи, а якщо ще й долар виросте до 30 грн, то це потягне за собою подорожчання собівартості і вартості робіт, а отже ціна за квадратний метр також зросте.