Експерт порівняв плюси і мінуси придбання житла на вторинному та первинному ринках

Житло в старих будинках на вторинному ринку дешевше, але має цілий ряд недоліків в порівнянні з житлом в новобудовах. Про ці недоліки і плюси житла в новобудовах в коментарі розповів експерт з нерухомості Денис Шульга.

“По-перше, це житло в новобудовах – ред.) – нові комунікації порівняно зі старим фондом, де щось горить, відлітає, протікає і так далі. Капремонт робиться, напевно, в 10% старого фонду. Під’їзди з ремонтом – це теж перевага, в невеликій кількості будинків старого фонду є ОСББ та ремонти, а в новобудовах – це гарантовано новий і гарний під’їзд. Нові будинки всі йдуть з ремонтом, нові ліфти, з чим проблема в старих, де досить часто ламаються ліфти і досить довго їх ремонтують. В самих квартирах – нові вхідні двері, вікна, покупець отримує чорновий ремонт від забудовника: штукатурка, стяжки, котел на опалення коштує, в основному, підвіконня ставлять до 50% забудовників, радіатори, чого ви можете не отримати в старому фонді”, – розповів експерт.

Шульга також пояснив, що якщо брати квартиру в старому фонді без ремонту, то доведеться вкластися спочатку у демонтаж всього старого – вікна, двері і т. д., а потім вже робити ремонт з нуля.

Також експерт зазначив, що 99% нових будинків утеплено.

“Тобто, я не раджу сильно звертати увагу на, можливо, більш дешеві квартири вторинного ринку, потім по факту можна вкласти більше в ремонт. Ще додам – в новобудовах йде загальний благоустрій територій, тобто не тільки під’їзд, але і поряд з під’їздом – двір, нові сучасні дитячі майданчики, чого немає в старому фонді”, – вважає експерт.

Нагадаємо, на ринку нерухомості спостерігається тенденція до зростання вартості житла в новобудовах одночасно кілька знижується ціна на житло в старих будинках. Але експерти відзначають, що разом зі старими стінами українці купують старі комунікації, низьку енергоефективність житла і необустроенную прибудинкову територію. Експерти радять звертати увагу на житло від надійних забудовників, які пропонують програми лояльності і цілий ряд інструментів заохочення, які дозволять інвестору придбати омріяне житло. Зокрема, найбільший столичний забудовник Холдингова компанія “Київміськбуд” пропонує знижку до 20% при повній оплаті покупки, безвідсоткова розстрочка до введення будинку в експлуатацію, а також іпотеку.

Источник