Сьогодні на ринку житлової нерухомості ситуація на користь забудовників – первинна нерухомість до цих пір користується великим попитом у інвесторів, ніж вторинна. Про це у коментарі розповів експерт Анатолій Топал.
Однак, на думку експерта, 2018 рік почався з поступового подорожчання будівництва на який змушені йти забудовники. Цьому сприяє ряд факторів: необхідність підвищувати зростання мінімальної заробітної плати, а з нею і всіх відрахувань.
“Нормальні забудовники змушені піднімати ціни”, – вважає експерт.
Він зазначив, що є недобросовісні забудовники, які знижують вартість за рахунок якості будівництва або створюють будівельні піраміди: залучають кошти на нові майданчики для того, щоб завершити попередні об’єкти.
На сьогодні співвідношення на ринку житлової нерухомості, за оцінками експерта Топала, десь 55 на 45% на користь первинної нерухомості. Хоча в 2014-15 роках співвідношення доходила до 80% на користь новобудов.
Причиною зміни співвідношення стали скандали навколо окремих забудовників. На думку експерта, держава має взятися за проблему довіри до забудовника, а поки з боку держави немає реальних кроків, він порадив ретельно вивчати репутацію забудовника.
Як повідомляв в умовах насиченості ринку житлової нерухомості пропозиціями експерти радять інвестору ретельно підходити до вибору житла і звертати увагу не тільки на ціну або розташування об’єкта, а насамперед на репутацію забудовника і досвід в реалізації проектів. Наприклад, найбільший столичний забудовник Холдингова компанія “Київміськбуд” має за плечима більш ніж 60-річну історію успішної роботи в сфері будівництва. На сьогоднішній день в роботі в компанії знаходиться близько 1,5 млн кв. м нерухомості на різних стадіях.
Протягом 2017 року холдинг ввів в експлуатацію понад 300 тис. кв. м житла, паркінгів, комерційних площ. У 2017 році компанія почала роботу над низкою нових об’єктів, у тому числі “Манхеттен”, “Міракс”, “Медовий”, Каховська. Зараз вони знаходяться в активних стадіях будівництва. Наприклад, на Каховської вже куплено майже 50% квартир.
Thanks!
Our editors are notified.