Панельний будинок у Києві коштує в 2,6 рази дорожче, ніж новобудова в передмісті

Квартира в столичному панельному будинку стоїть у 2,6 рази дорожче, ніж нова квартира в передмісті Києва, повідомляє з посиланням на аналітичні дані “Domik.ua”.

Панельними будинками називають багатоповерхові будинки серій “стара панель”, “типова панель”, “поліпшена типова панель” і “українська панель”.

У Києві будинки серії “стара панель” будувалися з середини 50-х до кінця 80-х років минулого століття. Головною відмінністю цих будинків є невелика площа, незручне планування, невеликі коридори і кухні. Також, в старих панельних будинках низька тепло – і звукоізоляція, що значно знижує зацікавленість покупців у квартирах в таких будинках. Такі будинки будувалися рекордними темпами для швидкого забезпечення житлом максимальної кількості громадян. Тому говорити про комфорт проживання в таких будинках не доводиться.

У 70-80-х роках минулого століття будувалися будинки серії “типова панель”. Ці будівлі практично не відрізняються від об’єктів попередньої серії. Площі в типових панельних будинках трохи більше, проте варіантів планувань приміщень було розроблено небагато, тому квартири схожі один на одного як близнюки. А ось перепланувати простір в квартирі практично неможливо.

Поряд з будинками типової серії будувалися і будинки серії “поліпшена типова панель” (споруди 70-80-х років минулого століття). Головними відмінностями квартир є покращене планування, велика, ніж в попередніх версіях, площа житла. Одним з мінусів цих будівель є матеріал стін, які не призводять до абсолютної впевненості в надійності будівель.

Будинки серії “українська панель” почали зводити після 1991 року. Такі будинки добре спроектовані, однак площа квартир невелика. Будинки розраховані, в першу чергу, на категорію покупців, які не готові переплачувати за дорогі будматеріали або престижність району. Тому, для будівництва таких об’єктів використовувалися панельні блоки, а розташовуються такі будинки в “спальних” районах.

З початку 2016 року було зафіксовано зниження середніх цін пропозицій продажу квартир у всіх панельних будинках.

Найбільше подешевшали квартири в будинках серії “українська панель” – на 6,3%, з 1086 дол. до 1018 дол. за 1 кв. м; у будинках серії “поліпшена типова панель” – на 6,3%, з 1000 дол. до 937 дол. за 1 кв. м.

Менше знизилися середні ціни пропозицій продажу квартир в будинках серії “типова панель” на 4,4%, з 1049 дол. до 1003 дол.

Загалом динаміка середніх цін виглядає наступним чином:

стара панель: на 5%, з 990 дол. до 940 дол. за 1 кв. м;
типова панель: на 4,4%, з 1049 дол. до 1003 1 кв. м;
поліпшена типова панель: на 6,3%, з 1000 дол. до 937 дол. за 1 кв. м;
українська панель: на 6,3%, з 1086 дол. до 1018 дол. за 1 кв. м.

Тим не менш, панельні будинки в Києві на сьогоднішній день коштують в рази дорожче, ніж квартира в новобудові передмістя.

Так, вартість квадратного метра в найбільшому житловому комплексі “SCANDIA”, який в даний час зводять у Броварах, стартує від 9,3 тис. гривень (370 доларів США за курсом НБУ на 27 травня). Таким чином, однокімнатна квартира в житловому комплексі обійдеться потенційному інвестору в 366 тисяч 882 гривні, що еквівалентно приблизно 14,6 тисячі доларів США, а трикімнатна – 988 тисяч гривень, що еквівалентно приблизно 39 тисячам доларів США.

Крім різниці в ціні варто зауважити, що квартири в новобудовах передбачають можливість для інвестора самостійно вибирати планування і перепланувати квартири ще на етапі будівництва житлового будинку.

Крім того, новобудови значно економніше, особливо це актуально після підвищення тарифів на комунальні послуги, оскільки біля стін в старих панельних будинках високий рівень тепловтрат. Додадуться власникам “старих” квартир і витрати, пов’язані з реформуванням сфери ЖКГ в країні, а саме з обслуговуванням своїх будинків за свій рахунок, зокрема ремонтом зношених комунікацій.

У той час як новобудови, як правило, вже обладнані індивідуальними лічильниками і мають власні ОСББ. Так, за інформацією РК “SCANDIA”, кожен інвестор отримає квартиру з вже встановленими лічильниками споживання води, електрики і газу. Більш того, кожна квартира матиме двоконтурний газовий котел.

Таке обладнання, на переконання забудовника, дозволить істотно заощадити сімейний бюджет. Наприклад, лічильник води здатний зменшити витрати на оплату платежів в 2-3 рази. Це пояснюється тим, що власник лічильника не переплачує гроші за невикористану воду, не оплачує форс-мажорні втрати води, такі як прорив міських труб, а також має можливість самостійно регулювати обсяг споживання.