Покупці житла повертаються з передмістя в столицю – експерт

Покупці житла знову воліють столицю передмістю. Про цю тенденцію розповів керівник департаменту стратегічного консалтингу UTG Ростислав Симонов, пише з посиланням на портал ABCnews.

З 2013 року новобудови Київської області активно переманювали покупців зі столиці. Свіже повітря, індивідуальна архітектура, автономні мережі, але головне ‒ лояльні ціни, в середньому на 30% нижче київських – давали серйозна перевага в боротьбі за покупців.

Так, з 2014 року за обсягами введеного в експлуатацію житла область значно перегоняла столицю. Але за підсумками трьох кварталів 2017 року розрив скоротився: у Києві було прийнято в експлуатацію 1,09 млн кв. м житла, в області ‒ 1,22 млн кв. м.

“Ми бачимо, що в цьому році область знижує темпи будівництва. В цілому за три квартали 2017 року в столиці і області введено в експлуатацію 2,3 млн кв. м житла. Це на 23,5% більше, ніж за три кварталу 2016 року. Але зростання це відбулося, насамперед, за рахунок столиці, де введено в експлуатацію на 56,3% більше житла. Область же показала скромні 4,1% приросту”, ‒ розповів Симонов.

На думку експерта, це відбувається із-за того, що девелопери приміської нерухомості практично вичерпали свій ресурс.

“Головним козирем була відносно низька ціна квадрата. Але знижувати її вони вже не можуть, адже більшість вже працює на межі рентабельності, пропонуючи квадрат на 10-15% вище собівартості”, ‒ говорить Симонов.

За прогнозами експертів, цього року обсяг прийнятого житла перевищить минулорічний рекордний показник столичного регіону і складе 3,38 млн кв. м.

Нагадаємо, за попередніми підсумками поточного року найбільший столичний забудовник “Київміськбуд” планує ввести в експлуатацію понад 300 тис. квадратних метрів. До цьому році компанією були завершені об’єкти Освіти, Лумумби, Драгоманова, V чергу Обухівської, Горлівська, Старокиївська, Панельна, кілька будинків на Новомостицькій/Замковецькій, ЖК у Тарасівці. І були започатковані такі проекти, як “Манхеттен”, “Міракс”, “Медовий”, Каховська. Зараз вони знаходяться в активних стадіях будівництва. Наприклад, на Каховській, вже куплено майже 50% квартир. У планах холдингу на наступний рік, крім доведення до завершення вже початих проектів не менше 7 нових майданчиків приблизно на 450 тис. квадратних метрів.

Источник