Середній зростання вартості житла в цьому році може скласти 10-15%

Зростання вартості будівельних матеріалів та інфляція можуть призвести до подорожчання житла в новобудовах в середньому на 10-15%. Про це йдеться в статті “Квартирне питання: Наскільки зростуть ціни на житло в 2019 році” на сайті 112.ua, повідомляє

Експерти прогнозують на поточний рік зростання цін на житло в гривні, хоча його динаміку вони оцінюють по-різному. В Конфедерації будівельників України вважають, що ціни на житло в 2019 року будуть поступово рости і після виборів житло подорожчає приблизно на 20%. До чинників зростання цін можна додати необхідність платити більше будівельникам, щоб вони не їхали в Європу.

На думку експерта з нерухомості Олександра Панфілова, в 2019 році при стабільних макроекономічних показниках, у тому числі стабільній національній валюті, середній зростання цін на житло може складати 10-15%. Головним фактором, який вплине на ціноутворення, може стати постійно зростаюча вартість будматеріалів і будівельно-монтажних робіт. Наприклад, в 2018 році, за деякими оцінками, подорожчання будівництва склало в середньому 20-35%, що додало мінімум 10-15% вартість для покупця.

Саме цей показник поряд з інфляцією є основним чинником подорожчання житла. Прибутковість будівництва зараз знаходиться на позначці свого можливого мінімуму: для об’єктів економ – і комфорт-класу вона не перевищує 20-25%, для об’єктів бізнес-класу – 35%. З більш низькою прибутковістю забудовнику стане просто невигідно будувати. Тому можна вважати, що досягнутий у певному сенсі баланс: подальше зростання цін на житло буде обумовлено виключно зростанням собівартості будівництва.

Нагадаємо, що раніше голова правління – президент ХК “Київміськбуд” Ігор Кушнір розповів, що 15 – 16 тис. гривень за квадратний метр – це мінімальна вартість житла, побудованого з наявністю всіх необхідних документів і не може бути дешевше 15-16 тисяч гривень.

За словами Президента “Київміськбуду”, купівля житла, квадратний метр якого коштує дешевше, названої суми, є дуже ризикованою.

“Як забудовник може поставити ціну, нижче зазначеної? Це найбільш дешеві, а отже не якісні будматеріали. Або робітники з вулиці, не мають відповідної кваліфікації. Або відсутність законно оформленої землі. Або все це разом. У будь-якому випадку, це призведе до проблем. В кращому випадку – будинок не введено в експлуатацію. У гіршому – вдома не буде взагалі, і інвестор залишиться без грошей та житла.

Ціна квадратного метра – це перший чинник, на який звертає увагу покупець. Він є одним з основних маркерів законності будівництва”, – підкреслив Ігор Кушнір.

Источник