Українцям буде вигідно брати іпотеку лише в гривні та за умови, що відсоткова ставка не буде перевищувати 3-7% річних. Про це в коментарі сказав економічний експерт Віктор Скаршевський.
“Іпотечне кредитування передбачає надання кредиту на 10 років і вище. Для українців це може бути вигідно в тому випадку, якщо воно буде в національній валюті і буде 3-7% річних. Якщо порівнювати іпотеку з разовим платежем (за готівку), то потрібно враховувати вартість грошей, яка у нас висока, тому, безумовно, покупцеві простіше платити частинами. Правда, головне тут, щоб сама ціна квартири, за час виплати частинами, не зросла в рази. У зв’язку з цим іпотека буде вигідна, якщо процентні ставки будуть як в Європі – 1,5-3% річних”, – зазначив Скаршевський.
Однак, за його словами, в Україні зараз іпотечне кредитування перебуває в стані застою, оскільки у банків немає довгих довгострокових ресурсів: депозити, які залишилися у банків від населення, – це депозити на півроку, рік або максимум два роки.
“Як і будь-яке довгострокове кредитування, іпотечне кредитування (при чому не тільки громадян, а й економічних суб’єктів) потрібно розглядати з точки зору здоров’я економічної ситуації в Україні в цілому. Зараз банкам не вигідно кредитувати під низькі відсотки, а українцям – брати кредити під високі. Зараз дуже високі ризики: інфляція, ризики неповернення кредитів (незахищеність прав кредитора), незахищеність прав власності, відсутність довіри до банківської системи. Поки середина не буде знайдена, іпотечне кредитування не відновиться, а буде знайдена вона тільки тоді, коли в Україні буде нормальна, прогнозована економічна ситуація”, – пояснив економіст.
У той же час, як додав Скаршевський, у покупців є альтернатива. Вони можуть брати розстрочку у забудовника, яка є на даний момент більш ефективним інструментарієм.
“Якщо зараз порівнювати альтернативи – іпотека в банку або розстрочка від забудовника, – то краще вибирати розстрочку”, – уточнив експерт.
Як повідомляв , експерти вважають, що розстрочка від забудовника є зручним фінансовим інструментом, який може бути вигідний і продавцеві, і покупцеві. В умовах конкуренції вона може стати саме тим фактором, що допоможе забудовнику залучити інвестора і дасть можливість покупцеві придбати житло зараз, а не в далекій перспективі.
Нагадаємо, найбільший столичний забудовник “Київміськбуд” пропонує різні фінансові інструменти для інвесторів, зокрема і розстрочку. На думку представників забудовника, цей інструмент дуже зручний для тих, у кого є заощадження для першого внеску і стабільний дохід. Також компанія надає можливість скористатися іпотекою від різних банків, а також отримати знижку при оплаті повної вартості житла.
Thanks!
Our editors are notified.