Проект GENESIS на блокчейне прагне знизити вхідний поріг для інвестицій в нерухомість

Спонсорський контент

Нова середа інвестиційних можливостей стає реальністю вже зараз. Децентралізовані проекти вирішують старі системні проблеми, покращуючи і здешевлюючи послуги для кінцевих клієнтів і залучаючи інвестиційний капітал для розвитку бізнесу.

1 квітня 2018 стартує ITO проекту GENESIS, відкриває можливість будь-якому охочому інвестувати кошти в галузь з традиційно високою надійністю і стабільністю доходу — у нерухомість. Причому такі вкладення стають доступні навіть інвесторам, котрі володіють мінімальним капіталом або просто не бажають ризикувати великою сумою. Проект заснований на технології блокчейна.

Ідея об’єднати нові цифрові технології з цією галуззю не нова. Проектів, що намагаються поєднати блокчейн і нерухомість, вже багато. GENESIS — один з перших проектів, в основі якого лежить серйозна ідея щодо запровадження реального сектора в цифрову економіку.

Фактично, GENESIS пропонує нову модель інвестування, що спирається на передовий спосіб управління активом, де інструментами служать блокчейн і смарт-контракти. Засновники проекту вважають, що саме за цим майбутнє. Кріптовалюти і токени можуть бути ефективними інструментами. Однак, не можна робити ставку тільки на зростання їхньої ринкової ціни. Такі проекти від початку приречені на провал. За інвестиційним інструментом повинні стояти реальні активи. У GENESIS це об’єкти комерційної нерухомості.

Проект являє собою багатофункціональну операційну платформу і міжнародний фонд нерухомості, об’єднані в єдину корпоративну структуру. У завдання фонду GENESIS входить придбання у власність комерційної нерухомості, здача її в оренду і ефективне управління об’єктами. Крім цього, діяльність фонду передбачає інвестування частини доходу безпосередньо в будівництво і реконструкцію об’єктів нерухомості різного призначення. Девелоперська діяльність фонду допоможе розвивати інфраструктуру міст і дасть учасникам можливість отримати додатковий прибуток крім регулярного доходу від комерційного використання об’єктів.

Участь у проекті GENESIS, як і в будь-якому класичному фонді нерухомості, дає інвесторам переваги у вигляді:

1. Відсутність необхідності оформляти об’єкт у власність.

2. Гарантії того, що інвестиціями та управлінням об’єктами займаються професіонали.

3. Високий ступінь диверсифікації.

У GENESIS до цього списку можна додати ще наднизький поріг входу, рівний 1 Євро (номінальна вартість 1 токена проекту), і зручність управління своєю часткою активів.

Прибуток від оренди у вигляді дивідендів, розподіляється між учасниками проекту допомогою смарт-контракту. Рівні права, безпеку, відсутність посередників і витрат гарантує всім учасникам сам принцип роботи смарт-контрактів на Blockchain Ethereum. Смарт-контракти регулюють також надходження коштів від продажу квитків і розподіл токенів між учасниками. За задумом творців, кожен інвестор є співвласником усіх перебувають у власності фонду об’єктів. Частка кожного інвестора визначається кількістю наявних у нього токенів проекту.

Можна сказати, що GENESIS об’єднує в собі можливості класичних фондів нерухомості краудфандинговых платформ з тією різницею, що він значною мірою перевершує краудфандинговые платформи по функціональності, а класичні фонди доступності та зручності участі.

Що являє собою платформа GENESIS

На платформі GENESIS будується вся бізнес-модель компанії. Саме з її допомогою проект буде розвиватися надалі, пропонуючи нові продукти і розширюючи функціонал, як це відбувалося в Uber, Alibaba, Amazon та інших платформних компаніях.

І, звичайно, платформа служить засобом зв’язку між інвестором і фондом, а також інструментом управління активами. Цим вона частково нагадує електронні платформи для торгівлі цінними паперами на фондовому ринку.

Через особистий кабінет інвестор може бачити всю необхідну інформацію про об’єкти інвестування, поточну ринкову вартість активів і подавати команди на моментальну продаж або купівлю квитків.

Проект гарантує учасникам рівень прибутковості 12-25% річних. Це прямий дохід від здачі об’єктів в оренду. Оскільки мова йде не про житлової нерухомості, а саме про комерційну, де орендна плата вище, а орендарями є організації, тут можна розраховувати на високу стабільність прибутку. Фонд не прив’язується до нерухомості в якійсь одній країні світу. Це дозволяє диверсифікувати можливі ризики, і захиститися від збитків. При цьому компанія гарантує зворотний викуп квитків за номінальною вартістю. Тобто, якщо інвестор вирішив вийти з проекту, він у будь-який момент може повернути витрачені на покупку квитків кошти, продавши свої токени компанії. Отже, нижній поріг — 12%. Для порівняння, навіть максимальні ставки за депозитами в Європі зараз становлять близько 2-3% річних.

Крім прямого доходу від оренди учасники можуть отримувати додатковий. Ця прибуток отримується від участі фонду у спеціальних проектах, про які вже згадувалося вище. Розмір прибутку в цьому випадку складе 25-75% річних. Це вже можна порівняти по прибутковості з такими інструментами, як Піфи та інвестиції у фондовий ринок. Правда, і ризики у випадку з пайовими фондами і цінними паперами в рази вище, ніж при угодах з нерухомістю. Як паї, так і цінні папери можуть відвести інвестора в мінус. У GENESIS отримати негативну прибутковість неможливо.

Крім прибутку, одержуваної в період володіння токенами компанії, інвестор може заробити, продавши наявні у нього токени за ринковою ціною на біржі. За очікуваннями організаторів проекту, вартість сертифіката протягом 6-9 місяців після виходу на біржі зросте в кілька разів.

Тут, звичайно, виникає питання про те, що буде, якщо трапиться велика осідання або обвал ринку криптовалют. Але в цьому якраз і полягає основна відмінність GENESIS від проектів, розрахованих виключно на зростання ринкової вартості кріптовалюти. Токен проекту не пов’язаний з курсами криптовалют. Його цінність полягає в реальних активах — об’єктах нерухомості, що перебувають у власності фонду. Тому ніякі коливання курсів не впливають ні на вартість сертифіката GES ні на розмір одержуваних інвесторами дивідендів.

Рівень і стабільність доходу від операцій з нерухомістю залежать від правильного вибору об’єкта і грамотного управління. Стратегія GENESIS сама по собі передбачає інвестування тільки в проекти надійних, відомих забудовників. А перші угоди планується здійснювати взагалі лише з участю готових високоліквідних об’єктів з багаторічними контрактами оренди. Аудит перед купівлею і ведення об’єкта після покупки досвідченим управлінцем — запорука успіху в справах з нерухомістю.

Засновники проекту

Засновники GENESIS — люди бізнесу, які аж ніяк не з чуток знають про інвестиції в нерухомість в різних країнах, відмінно розбираються в тонкощах комерційного права і мають солідний досвід володіння і управління об’єктами нерухомості за кордоном. Кожен з керівників компанії відповідає за свій блок завдань.

Олександр Бистров — наймолодший з керівників проекту. У період з 2007 по 2016 рік був засновником і керівником будівельної компанії, яка брала участь у будівництві стадіону «Санкт-Петербург», унікального комплексу захисних споруджень від повеней у Санкт-Петербурзі (дамба), об’єктів інфраструктури при підготовці про олімпійський ігор 2014р. у р. Сочі. Володіє ресторанами в Іспанії, а також комерційними приміщеннями в Німеччині та Росії. У GENESIS Олександр відповідає за міжнародне співробітництво, реалізацію спеціальних проектів, очолює департамент маркетингу і PR.

Віталій Куртц має за плечима 20-річний досвід успішної роботи у сферах інвестування і управління об’єктами нерухомості. Володіє торговими і діловими площами в Росії та Іспанії. Раніше він був членом Правління комерційного банку р. в Санкт-Петербурзі. Протягом декількох років працював радником Генерального директора з юридичних питань та начальником юридичного та аудиторського департаменту в ГУП «Паливно-енергетичний комплекс Санкт-Петербурга». Крім нерухомості Віталій вже протягом 15 років володіє декількома юридичними та аудиторськими організаціями, одна з яких носить звання «Краща аудиторська організація СПб в сфері ЖКГ». 20 років володіє поруч рибодобувних і рибопереробних підприємств. Віталій знає, куди потрібно вкладати кошти, щоб отримати максимальний прибуток. Ось чому в компанії GENESIS він відповідає за стратегію інвестиційно-фінансового розвитку.

Дмитро Навозников очолював відділ комерційного та корпоративного права в однієї з найбільших консалтингових компаній Росії — Інституті проблем підприємництва в Санкт-Петербурзі. Довгий час був консультантом РАО «ЄЕС Росії» з правових питань, координував виконання спільних проектів з PRICEWATERHOUSECOOPERS, Deloitte і KPMG. До цього він керував проектами, реалізованими для компаній РАО «ЄЕС Росії», Газпром, РАО «РЖД», ВАТ «Сибур» і ряду інших найбільших холдингів Росії. Дмитро чудово розбирається в юридичних питаннях і вміє керувати великими проектами, тому він відповідальний за стратегію розвитку компанії та поточне операційне управління, а також очолює правовий департамент GENESIS.

Як видно, організатори успішно ведуть бізнес і вкладають кошти в нерухомість і компанії реального сектора економіки в якості приватних інвесторів вже давно. А в проекті GENESIS вони вирішили об’єднати зусилля.

Для успішної роботи проекту Олександр, Віталій і Дмитро зібрали міжнародну команду фахівців. Серед них business development з Німеччини з великим досвідом роботи в криптоиндустрии, експерти з нерухомості з Німеччини, Скандинавії та Англії, а також найсильніші російські розробники.

Детальніше про проект GENESIS можна дізнатися на сайті компанії.

Источник